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Due Diligence Imobiliária Está Comprando um imóvel? Fazemos análise de risco para que faça uma Compra Segura, através da análise dos documentos e do contrato de compra e venda.
Comprou um Imóvel na planta o prazo ja passou e nada de entregarem o imóvel? não consegue receber as chaves? nem a quitação? Fez um acordo de distrato e não lhe devolvem o dinheiro? Fale conosco!
Obtenção de Carta de arrematação; Notificação Extrajudicial do Ocupante; Imissão na Posse (desocupação); Baixa de Averbações na matrícula; Restituição de ITBI Pago a Maior; Cancelamento de Leilão
Elaboramos e analisamos contratos e distratos de compras, vendas e locação, visando a eliminação de riscos e cláusulas abusivas garantindo seus interesses e evitando prejuízos e futuras discussões judiciais.
Precisa reaver seu imóvel onde o inquilino não paga o aluguel? O locador não está cumprindo com o contrato de locação? Saiba como resolver!
Quem regulariza, garante: a venda através de financiamento, o direito a propriedade, que na herança seu imóvel seja transmitido aos seus herdeiros, e evita riscos como vendas a terceiros, e que ações prejudiciais recaim sobre seu imóvel.
Atualização de convenção, Airbnb, Cobrança de Inadimplentes, Participação em assembleias, Orientação ao síndico e condôminos, Notificações e Defesas.
Tem a posse mas não tem seu nome na matrícula do imóvel? Imóveis com contrato de gaveta? O vendedor sumiu sem lhe passar a escritura? Podemos te ajudar a regularizar seu imóvel.
O inventário é o procedimento que promove a transmissão dos bens do falecido aos herdeiros. Sem isso o imóvel não poderá ser passado ao nome dos herdeiros.
Assessoria extrajudicial com atuação em serviços Notariais de Registros de Imóveis e demais órgãos públicos, para o fim de regularizar transações imobiliárias e obter, retificar ou cancelar registros e averbações.
A Imissão na Posse é geralmente pleiteada tão logo o imóvel seja arrematado, porque sua transmissão não é automaticamente transferida para o arrematante.
Fale conosco e encontre a solução para o seu problema!
Damos entrada com seu pedido judicial ou extrajudicial com rapidez após a entrega da documentação necessária.
Atendimento Online. Envie sua documentação sem precisar sair de casa.
Somos referência na área do Direito Imobiliário com mais de 20 anos de experiência.
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Roberta Dantas Advocacia
Somos Especialistas em Direito Imobiliário, oferecemos assessoria completa para: Compra e venda de imóveis, Locações imobiliárias, Leilão de imóveis ( Imissão na posse, carta de arrematação, cancelamento de averbações), Regularização de imóveis, Usucapião, Adjudicação compulsória, Extinção de Condomínio, Direito Condominial.
Atuamos à nível nacional, de forma totalmente digital para acelerar a resolução das causas e prezar pelo conforto dos seus clientes.
Tire algumas dúvidas sobre Direito Imobiliário:
Sim! Não importa em qual localidade você esteja, os processos judiciais eletrônicos nos permitem atendê-lo(a), sem que haja a necessidade de estarmos fisicamente presentes no local do processo.
Graças a tecnologias avançadas e ferramentas digitais, podemos trabalhar com máxima eficiência, independentemente da sua localização.
Para evitar problemas futuros que podem implicar em ônus e até mesmo a perda do imóvel, é fundamental fazer a Análise de riscos ou due diligence, com o auxílio de um advogado imobiliário. Ele irá analisar a documentação do imóvel e do vendedor, verificando se existe algum ônus, como hipotecas, penhoras ou dívidas de IPTU e condomínio. Além disso, o advogado irá garantir que o contrato de compra e venda esteja adequado aos seus interesses, com cláusulas claras e justas, e te orientar sobre as formas de pagamento, garantindo a segurança da sua transação.
O atraso na entrega de imóveis na planta pode gerar diversos transtornos e prejuízos para o comprador. Nesse caso, um advogado imobiliário pode te auxiliar a buscar seus direitos junto a construtora, seja o pagamento de multa por atraso e indenização por perdas e danos, assim como o aluguel de outro imóvel durante o período de espera. Se necessário, o advogado poderá entrar com uma ação judicial para garantir o cumprimento do contrato.
O despejo de um inquilino inadimplente exige o cumprimento de procedimentos legais específicos, como a notificação do inquilino, a cobrança dos aluguéis atrasados e a propositura de ação judicial. Um advogado imobiliário poderá te auxiliar em todas as etapas do processo de despejo, garantindo que seus direitos sejam respeitados e que o processo seja conduzido de forma eficiente.
A usucapião é uma forma de adquirir a propriedade de um imóvel por meio da posse prolongada e ininterrupta, cumprindo requisitos específicos, como tempo de posse, tipo de imóvel e inexistência de oposição do proprietário. O processo de usucapião exige conhecimento da legislação e apresentação de documentos que comprovem a posse do imóvel. Um advogado imobiliário poderá te auxiliar em todas as etapas do processo, desde a análise da sua situação até a obtenção da sentença judicial que declara a propriedade do imóvel. Para saber se você tem direito à usucapião e como iniciar o processo, fale com um advogado imobiliário.
Essa situação exige ação rápida e eficiente para evitar a perda do imóvel. Um advogado imobiliário poderá entrar com uma ação judicial chamada “embargos de terceiro”, apresentando documentos que comprovem a sua compra do imóvel de boa-fé e buscando a anulação da penhora.
A regularização imobiliária é fundamental para garantir que o imóvel esteja em conformidade com as exigências legais. Sem a regularização, você pode enfrentar problemas com financiamento, venda ou herança, além de correr o risco de perder o imóvel em determinadas situações jurídicas.
Nesses casos o advogado imobiliário, pode defender o interesse do comprador, ingressando com uma Ação de Adjudicação Compulsória, ou solicitando no Inventário do falecido, a expedição de um Alvará Judicial para a entrega da Escritura Pública.
Você deve consultar um advogado imobiliário, ele poderá pedir a imissão na posse para que o imóvel seja desocupado.
O Imposto Sobre a Transmissão de Bens Imóveis-ITBI, em muitos casos, é cobrado a maior de forma ilegal e inconstitucional por muitos Municípios.
Em geral, os Municípios cobram o imposto com base no valor em que estes avaliam o imóvel, que quase sempre é muito maior do que o valor da arrematação.
No entanto, existe ampla jurisprudência determinando que o valor do ITBI deve ser calculado com base no valor da arrematação.
O Supremo Tribunal Federal – STF decidiu recentemente, no Tema 1.113, que a base de cálculo do ITBI deve ser o valor declarado da transação, independente do tipo que seja, e este valor só pode ser desconsiderado pelo Município caso não mereça fé e mediante abertura de processo específico.
Se esse é seu caso, é preciso apurar o valor que lhe foi cobrado e caso tenha sido a maior inressar com a ação para obter a restituição.
Evite prejuízos! receba orientação especializada .
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