5 erros mais comuns em leilão de imóveis
O leilão de imóveis é uma forma de venda de propriedade imóvel (casas, terrenos, apartamentos) de um devedor em que o valor arrecadado é utilizado para pagar dívidas com credores.
O leilão é intermediado por um leiloeiro credenciado, na maioria das vezes de forma virtual, e oferece oportunidades para compradores encontrarem bons negócios, com valores descontados em relação ao mercado.
Mas para participar do leilão é necessário fazer análise de edital, do imóvel, enfim conhecer os procedimentos.
Assim, listamos os erros mais comuns cometidos pelos participantes de leilão de imóveis.
1. NÃO VERIFICAR A DOCUMENTAÇÃO
A verificação de documentos é uma das etapas mais importantes. É neste momento que o licitante verá em que circunstâncias o imóvel está sendo vendido; Ter experiência nessa verificação documental é o grande diferencial na hora de estabelecer os parâmetros de uma boa arrematação.
Analisamos o conjunto de documentos necessários à matrícula do imóvel e suas dependências cadastradas, os débitos de IPTU, débitos condominiais, penhoras e cauções averbadas, etc.
2. NÃO ANALISAR O EDITAL COM ATENÇÃO
Edital é o documento que contém informações sobre o imóvel suas características, avaliação, lance mínimo e dia e horário do leilão entre outras coisas. O edital contém informações que devem ser cuidadosamente consideradas por pessoa com conhecimentos e experiência sobre o assunto. O edital é a lei do leilão, se você negliogenciá-lo, estará começando errado e poderá perder dinheiro no leilão..
3. NÃO AVALIAR O TICKET DE INVESTIMENTO ANTES DE ARREMATAR
Saiba qual seu ticket de investimentos, ou seja, a faixa de valores que pretende investir e que faz sentido pro seu negócio.
É recomendado uma pesquisa abrangente de imóveis e preços de mercado.
4. NÃO FAZER PLANEJAMENTO DE VIABILIDADE FINANCEIRA
Este é outro detalhe muito importante para ter êxito neste mercado. Calcular todos os valores adicionais, como os 5% do leiloeiro, os honorários do advogado (caso faça a escolha correta de contratar um), os valores do imposto ITBI, averbação na matricula, assim você poderá ponderar até quanto está disposto a dar lances e concorrer no leilão de imóveis.
5. NÃO CONTRATAR ASSESSORIA JURÍDICA EM LEILÃO DE IMÓVEIS
Observando as informações acima, é possível perceber os benefícios de ter um especialista em leilões auxiliando o arrematante durante todo o processo de leilão.
A assessoria jurídica, te faz ganhar tempo e evitar perder dinheiro em leilões ruins.
O Especialista pode ajudar a encontrar o leilão certo para o perfil e ticket do cliente.
Analisa-se o conjunto de documentos necessários à matrícula do imóvel e suas dependências cadastradas, os débitos de IPTU , débitos condominiais, penhoras e cauções averbadas, etc.
Verifica-se a viabilidade econômica do negócio, evitando “ aventuras” onerosas ao cliente.
Assessoria jurídica em leilões de imóveis é um investimento, pois lhe trará segurança e evitaram transtornos e ônus desnecessários.
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